Lądowanie i opieka

Jak szybko i zyskownie sprzedać domek

Pin
Send
Share
Send


Istnieje wiele powodów, dla których warto sprzedać domek letniskowy. To ruch i zakup nowego, bardziej odpowiedniego domku letniskowego, a nawet pilna potrzeba pieniędzy. Ale aby transakcja miała miejsce, należy poprawnie przygotować domek na sprzedaż.

Oczywiste jest, że jeśli domek jest w bardzo dobrym i zadbanym stanie, łatwiej będzie go sprzedać. Ale jeśli występują problemy z witryną lub budynkami, należy je rozwiązać tak szybko, jak to możliwe, aby kupujący nawet o nich nie wiedział i nie zaczął „obniżać” ceny. Istnieje wiele opinii na ten temat i dla prawie każdego z nas ukrywanie problemów witryny przed kupującym nie jest etyczne. Dlatego należy je rozwiązać, abyśmy nie tracili dużo czasu i nie inwestowali w ten proces poważnych środków.

Dziś DachaDecor.ru powie czytelnikom, jak szybko sprzedać domek letni z domem lub bez. W związku z tym, że czytamy nas nie tylko w Rosji, ale także w wielu innych krajach i regionach, nie będziemy rozmawiać o części dokumentalnej, ponieważ proces ponownej rejestracji nie jest wszędzie taki sam. Ale tutaj powiemy szczegółowo o przygotowaniu witryny i budynków na sprzedaż!

Sprzedaż letniej rezydencji: opracowanie planu

Jeszcze bardziej prawdopodobne, że nie jest to plan konkretnych działań, ale wstępny opis problemów, które, jesteśmy pewni, będzie całkiem sporo w kraju. Nawet jeśli wszystko jest w mniej lub bardziej normalnym stanie, musisz znać najmniejsze wady domu, systemu kanalizacyjnego i ogrodu, aby odpowiednio zareagować na fakt, że kupujący je odkrył.

Musisz być przygotowany na to, że postarają się poważnie obniżyć cenę, dlatego też wszystkie znalezione problemy należy w miarę możliwości wyeliminować!

Inspekcja domku letniskowego

Możesz zacząć od samego wejścia. Bramy i bramy, ogrodzenie wokół domku, ogrodzenia między tobą a twoimi sąsiadami, na podwórku, w ogrodzie. Wszystko to z pewnością zostanie sprawdzone przez przyszłych nabywców, dlatego wszystko powinno być tutaj bez niespodzianek.

Następnie przejdź do trawnika i systemów nawadniających, młodego ogrodu i utworzonego tutaj obszaru rekreacyjnego. Po zakończeniu inspekcji tego terytorium przejdź do budynków i zapisz wszystko, co ci się nie podoba i co można naprawić.

Oczywiste jest, że pełnoprawna naprawa letniego domku, o której rozmawialiśmy w tym artykule, nie będzie musiała zostać wykonana, ponieważ jest bardzo droga, ale należy opracować i wdrożyć minimalny program.

Staraj się zwracać uwagę na najdrobniejsze szczegóły, a jeśli mogą wpływać na decyzje kupującego i koszt dawania, pracuj z nimi. Możesz przeczytać materiał na temat pożyczki dla kraju.

Naprawa ogrodzenia i zabezpieczeń

Porządkuj ogrodzenie, do którego naprawy radzimy przeczytać ten artykuł, bramę, bramę, aby wszystko działało bez skrzypień i szarpnięć, a pod ogrodzeniami lub wewnątrz nich nie ma żadnych szczelin ani szczelin. Weź farbę i zaktualizuj wygląd ogrodzenia, wyreguluj stabilność sekcji, zdefiniuj nowe zawiasy na bramie, aby szczelnie zakrywała otwór wejściowy. Wszystko to da pierwsze pozytywne wrażenie, ponieważ wejście i ogrodzenie domku jest jej twarzą.

Kompleksowa kontrola trawnika

Praca z trawnikiem jest przyjemnością dla osoby kochającej przyrodę i zieleń na swoim terenie. Dlatego jesteśmy pewni, że tutaj wszystko jest w porządku. Ale jeśli wiesz na pewno, że są jakieś problemy, napraw je natychmiast.

Musisz sprawdzić trawnik, kosić trawę, toczyć się, w razie potrzeby siać młodą trawę w niektórych miejscach.

Sprawdź system nawadniający, wyczyść dysze, sprawdź, jak działa sprzęt.

Jeśli masz mauretański trawnik w kraju, którego szczegóły można znaleźć w tym materiale, zadbaj o terminowe sadzenie jednorocznych, dadzą dobre wrażenie zielonego dywanu. Jeśli rolka gazowa, być może będziesz musiał kupić kilka metrów dywanu i przykryć go w miejscach, w których jest noszony. Ale może być wystarczające, aby część trawnika została wycięta, a ziemia na tych obszarach jest uprawiana i ściółkowana. Zalecamy przeczytanie o tym, jak ozdobić te obszary tutaj. Mogą to być kamyki, ekspandowana glina, a nawet kruszony kamień.

Porządkowanie w klombach

Na początek zalecamy zbadanie, jakie są wzgórza alpejskie, aby zrozumieć strukturę takich elementów krajobrazu. Jesteśmy pewni, że w prawie każdym domku jest jeden, ale nie jest konieczne, aby sam właściciel był zaangażowany w aranżację i to od Ciebie zależy, aby uporządkować wzgórze. Ważne jest, aby poprawić szczegóły i ustalić równowagę, ale niczego nie zakłócać, zwłaszcza wzrost roślin.

Warto również pracować z klombami, a zwłaszcza z ich ogrodzeniem. Często są to tylko krawężniki wykonane z betonu, kamienia lub cegły, ale zdarza się, że są to niskie płoty dekoracyjne. Bardzo ważne jest, aby upewnić się, że nie są ukryte przez rośliny i są w dobrym stanie, czyste i odrestaurowane. Jest to możliwe bez inwestycji finansowych, na przykład konieczne będzie tylko dostosowanie ogrodzeń, pocieranie ich konopiami lub miotłą, aby usunąć wysuszoną ziemię, która przylegała podczas nawadniania.

Konieczne jest również usunięcie chwastów z klombów, wyjęcie ich i spalenie. Ważne jest, aby pracować z roślinami - przycinanie, zbieranie martwego drewna, pielenie klombów w środku, aby chwasty nie blokowały piękna kwiatów.

Zadbaj o bardziej niezwykłe miejsca, jeśli budowałeś jednocześnie mury oporowe (jeśli nie, możesz przeczytać o budowie takich ścian w tym artykule). Są dość zauważalne na stronie, podobnie jak struktury gabionowe, i dlatego muszą być w bardzo dobrym stanie.

Zalecamy zwrócenie uwagi na wiszące doniczki oraz wysokie klomby i łóżka, które opisaliśmy wcześniej, w których wielu z nas uprawia kwiaty lub warzywa. Ich podpory powinny być mocne, zawieszenia - mocne, a ogólny wygląd pozostawiać jedynie pozytywne wrażenia.

Przedsprzedaż ogrodu

W tej części chcemy porozmawiać nie tylko o samym sadzie, ale także o krzewach i roślinach ozdobnych w tym obszarze. Tutaj potrzebujesz trochę doświadczenia, ponieważ praca z sekatorem i piłą do metalu nie jest odpowiednia dla wszystkich.

Wskazane jest, aby wybrać odpowiedni sprzęt do ogrodu, możesz nawet zgodnie z naszymi zaleceniami i nauczyć się techniki pracy z nim.

Musisz wyczyścić obszar, aby przyjemnie było spacerować po ogrodzie, dobrze, lub spędzić czas na ławce z filiżanką herbaty. Dlatego zbieranie chwastów, ich obowiązkowe usuwanie, przycinanie suchych gałęzi w koronach i tych, które szczególnie zakłócają ruch wzdłuż ścieżek ogrodowych. Pnie drzew należy wybielić dokładnie tak, jak tu zaleciliśmy, a także ściółkować pnie każdego drzewa. To da schludny i zadbany wygląd, który działa bardzo dobrze dla kupującego!

Porozmawiajmy o krzewach. Nie ma tu praktycznie nic do roboty oprócz zbierania suchych gałęzi i liści. Nie warto po prostu wycinać krzaków dla ich dobrego wyglądu, chyba że jest to żywopłot. Ale możesz ściółkować glebę i oczyścić ją blisko nich, ponieważ wszyscy rozumiemy, że pod podstawą jakiegokolwiek krzaka przeciąga wiele pajęczyn, piór, liści, kawałków papieru i innych śmieci pod przeciągami.

Kiedy w pobliżu każdej rośliny, na trawniku, rabatach i w ogrodzie pojawi się czystość, musimy zbadać i poprawić wszystko, co kiedyś budowaliśmy w kraju, ponieważ stan każdego budynku nie powinien wywoływać żadnych negatywnych emocji dla przyszłego nabywcy!

Ścieżki wiejskie

Na początek zalecamy przeczytanie artykułu o budowie ścieżek wiejskich, a także o przywracaniu ścieżek, ponieważ takie informacje w tym przypadku będą bardzo przydatne. Naprawdę nie możesz zastanawiać się nad wyborem materiałów i pełną naprawą, ponieważ ważne jest, aby po prostu wszystko uporządkować.

Używając materiałów budowlanych, a nawet odpadów budowlanych zmieszanych z zaprawą, można jakościowo skorygować wszystkie wady. W związku z tym ważne jest uzyskanie ścieżek, z których nie wypadną części kamyków, piasku lub dużych kawałków. Czasami wystarczy do tego po prostu przetrzeć połączenia między płytką lub kamieniem za pomocą materiałów sypkich.

Upewnij się, że wszystkie obramowania są uporządkowane, w tym celu wystarczy je zakryć i lekko przyciąć.

Porządkujemy domy letniskowe

Zaczniemy od wiejskiego domu, ponieważ jest to główny budynek na stronie. Kupujący często zwracają uwagę na dom, a nawet mały dom, w zależności od statusu domku.

Ale bez względu na wielkość i ile lat temu został zbudowany, dom musi być w stanie mieszkalnym.

Ważne jest, aby wykonać czyszczenie zewnętrzne i wewnętrzne, delikatnie naprawić wióry i pęknięcia, umyć i pomalować okna, a jeśli to konieczne, nawet je naprawić, zgodnie z zaleceniami w tym artykule. Opisywanie całego procesu sprzątania nie ma sensu, ponieważ każda gospodyni sama doskonale rozumie, czym jest czystość. Ale naprawa wiejskiego domu to zupełnie inna sprawa i zalecamy o tym pomyśleć.

Oczywiście nikt nie dokona większych napraw domu przed sprzedażą, ponieważ są to poważne inwestycje, ale nadal trzeba wydać trochę pieniędzy. Będziesz musiał naprawić dach, schody na strych, które kupujący będą chcieli sprawdzić, zakryć pęknięcia w ścianach i zrobić kosmetyki w domu i ogólnie.

Po opanowaniu domku przechodzimy do innych budynków. Tutaj wszystko jest takie samo - czyszczenie zewnętrzne i wewnętrzne. Ale poza tym wszystko, co zbudowaliśmy wcześniej, powinno działać:

  • Szopa powinna być dobrze zamknięta, wnętrze powinno być czyste i suche, wszystkie półki są w porządku, narzędzia ogrodowe są czyste i złożone na półkach;
  • Garaż jest suchy i ciepły, z minimalną ilością przeciągów, z czystym wykopem lub piwnicą, które mogą znajdować się w środku. Ważne jest, aby posprzątać podłogę tak bardzo, jak to możliwe, usunąć tłuste szmaty, ułożyć wszystkie części w pudełkach i szafkach;
  • Toaleta i prysznic na zewnątrz (których budowę zalecamy tutaj przeczytać) powinny być w pełni sprawne. Oczywiście minimum zapachów i wilgotności, dobra wentylacja, obowiązkowe dostarczanie wody do prysznica, studni lub zbiornika roboczego i nowa konewka. Nie mówimy nic o higienie; wszystko jest tutaj jasne;
  • Pergole, markizy, piece i grille, budynki gospodarcze i architektura krajobrazu ... spójrz na nie i po prostu zadaj sobie pytanie, jak chciałbyś je zobaczyć? Oczywiście zadbany, czysty i gotowy do kontynuowania swoich zadań, prawda? Wtedy wszystko jest w twoich rękach !!!

Podobne podejście można zastosować do dowolnego obszaru witryny lub obiektu tu zbudowanego. Bardzo ważne jest, aby pokazać kupującemu, że wszystko jest w porządku, a co najważniejsze, że podczas sprawdzania wszystko jest dokładnie takie !!!

Koszt przygotowania domków do sprzedaży

Wielu powie, że taki czysty, zadbany i odnowiony domek jest nam potrzebny, i tak jest. W końcu, kiedy strona jest uporządkowana i „działa” jak prawdziwy domek letni, a nie tylko zarośnięte pole, nie chcę się z nim rozstać. Ale naszym zadaniem jest szybka i opłacalna sprzedaż letniego domku, więc nie żałuj!

Faktem jest, że przygotowanie domu letniego na sprzedaż może kosztować pieniądze, a czasem sporo. Wysokiej jakości szkolenia z naprawami i restauracjami kosmetycznymi można oszacować nawet na 20-30% wystawionej wartości, ale nikt nie zmusza do wydawania tak dużych pieniędzy. Oczywiście bardzo trzeba pamiętać o wszystkim, ale są też inne metody, na przykład wysokiej jakości przygotowanie domku i po prostu miła rozmowa z kupującym, w której opisujesz wszystkie zalety swojej strony !!!

Jak prawidłowo sprzedawać (wideo)

Jak zaoferować kupującemu domek

Wszyscy rozumieją, że im lepiej opowiedz o swojej witrynie i domu, tym bardziej pozytywne wrażenia powinny pozostać u kupującego. Mogą go przekonać o pozytywnej decyzji. Jest to częściowo prawda, ale należy zrozumieć, co można powiedzieć kupującemu, a co nie.

Tutaj każdy ma już prawo działać zgodnie z sumieniem, malować zalety i ukrywać wady, udzielać rabatów lub mówić o tym, co nigdy nie było i nigdy nie będzie. Ale nie damy ci „czarnych wskazówek” na temat takich metod, ale po prostu wspomnij, co będzie dobre.

Co powiedzieć nabywcy letniej rezydencji

  • Przede wszystkim zwróć uwagę na zalety rozmiarów działek. Jeśli jest mały, mów o zwartości, bliskości każdego obiektu ze sobą, wykluczeniu zmęczenia z chodzenia po terenie i przenoszeniu ciężkich ładunków. Jeśli wręcz przeciwnie, jest bardzo duży, powiedz nam o swoich pomysłach, które niestety nie przyniosły rezultatu - małe boisko do piłki nożnej, alpejska łąka z kwiatami, teren piknikowy, ogromny plac zabaw, możliwość prowadzenia interesów na stronie z budową szklarni i ogrodów kwiatowych itp. ;
  • Następnie musisz samodzielnie przedstawić kupującego w każdym zakątku letniej rezydencji. Lepiej jest doprowadzić go do niedociągnięć, niż je ukryć, ponieważ wielu, na szczęście, ma problemy z samą chatą, ale opinia tajemniczego właściciela jest już zepsuta. Pokaż niedokończony grill, ale wskaż wszystkie niezbędne materiały w stodole. Poprowadź kupującego do starej altany, ale natychmiast powiedz nam, że nie zaczęli jej naprawiać tylko z powodu wyboru nowego miejsca na bardziej nowoczesną altanę. Pamiętaj, aby wskazać wszystkie zalety ogrodu, opisać plon, pokazać słoiki z dżemem lub beczki namoczonych jabłek. Bardzo ważne jest, aby wspominać dużo o roślinach ogrodowych, jeśli zauważysz, że kupujący jest zainteresowany warzywami, ziołami i innymi podobnymi uprawami;
  • Staraj się przedstawić nabywcę przyszłym sąsiadom i, oczywiście, nie poprowadź ich do zrzędliwej babci naprzeciwko, która nie lubi cię z powodu głośnych spotkań, ale do sąsiada z boku, który wielokrotnie miał możliwość korzystania z narzędzia lub traktowany winem domowej roboty.

Według tak wielu osób, nawet bez wchodzenia w psychologię, ważne jest, aby przekonać osobę o maksimum pozytywnych. Konieczne jest nawet obrócenie wszystkich negatywów w pozytywnym kierunku, a następnie pożądany wynik stanie się bliższy!

Co lepiej milczeć

Od razu powiemy, że nie zalecamy milczenia na temat poważnych problemów z domkami letniskowymi, ponieważ czasami mogą się pojawić. Obiecuje kłopoty lub po prostu złą opinię o tobie. Ale prawdę mówiąc, jeśli ujawnisz wszystkie fakty dotyczące problemów z witryną, może ona pozostać na zawsze twoja, ponieważ tak wiele jej wskaźników może spowodować odejście kupującego.

Dlatego warto „nazwać odbiorców” sumieniem i spróbować zrozumieć, ile chcesz sprzedać swój domek. Oczywiście możesz wykonywać najróżniejsze kroki, ale rozmowa o problemach lub poważne przesycenie zalet farbami zależy od Ciebie.

Ponownie zwróć uwagę!

  • Aby sprzedać domek, musisz przygotować wszystkie dokumenty. Kilka podpisów na zebranych dokumentach, nie jest to tydzień notarialnego obiegu. Ponadto nie każdy kupujący będzie czekać na wyciągnięcie dokumentów, ponieważ dziś istnieje wiele opcji dobrych letnich domków;
  • Pamiętaj, aby zwrócić uwagę na sezon, w którym aukcja jest zaplanowana. Najlepszy jackpot można uzyskać wiosną, bliżej zimy, koszt działek i domków letniskowych jako całości poważnie spada;
  • Nie zapomnij o życzliwości i życzliwości. Nikt nie lubi ludzi bez nastroju lub spieszących się gdzieś. Daj kupującemu odpowiedni czas i uśmiechnij się, zwiększy to szansę na sprzedaż;
  • Handluj tylko tak długo, jak długo osiągasz zyski. Jeśli możesz zainteresować kupującego właściwościami i zaletami domku, da za to godziwą zapłatę;
  • Świadomie przewidując rokowania i możliwe rabaty, rzuć kilka procent kosztów, to znaczy umieść rabat we wstępnym koszcie domku.

Istnieje wiele podobnych wskazówek, ale aby uzyskać prawdziwą pomoc w sprzedaży domu letniego, musisz wiedzieć o nim prawie wszystko. Dlatego mamy nadzieję, że zarówno wspomniane wcześniej wymagania, jak i nasze wskazówki pomogą Ci z zyskiem sprzedać domek.

Możesz sprzedać domek, a nawet za wysoką cenę, ale musisz się starać. Pamiętaj, że najlepszym asystentem w tej sprawie jest głośne wsparcie informacyjne. Ogłoś sprzedaż w swojej spółdzielni lub wiejskiej wiosce i uwierzcie mi, sąsiedzi naprawdę pomogą znaleźć nabywcę. Ale nie zapominaj również, że reklamy w publikacjach tematycznych, a także w Internecie, również działają dobrze. Przydatne będą również informacje na temat pomysłów biznesowych na dawanie w zimie.

Dołącz do dyskusji dla wszystkich czytelników tego artykułu. Jesteśmy pewni, że masz coś do doradzenia na temat sprzedaży letniej rezydencji!

Obejrzyj wideo: Zyskowny remont. Nowy sezon w TLC (Wrzesień 2020).

Pin
Send
Share
Send